2026租屋過程紀錄
這是第一次在台北找房租房的紀錄
設定目標
首先一定要先設定幾個前提包含
- 是否有機車 → 無
- 是否要找捷運附近 → 是
- 區域 → 台北/新北
- 預算 → 17000/15000以下
- 是否一定要租補 → 是
- 有哪些必要的物件條件 → 對外窗/地點不能離捷運太遠/廁所乾淨/有租補/變頻冷氣/有網路
- 有哪些是加分的物件條件 → 飲水機/垃圾代收/獨立電表/電費5元/鍋爐式熱水
- 可以找多久 → 半個月，多一點也可以
- 評估找一次要花的成本 → 時間大約要4小時去台北
- 通勤多久可以接受 → 出門到公司25分鐘內
如果是第一次找房沒有經驗，上面有些問題答不出來，怎麼辦呢?那就可以邊找邊想，累積自己看的經驗以及找到自己在意的點，一開始我確定不會有機車，所以都圍繞捷運附近找，本來以為如果找新北的捷運附近，會比找台北的捷運附近便宜，但其實差不多，所以用距離換價錢的策略，是不成立的，因為在北部只要是在捷運附近都很貴，可以用距離換價錢的策略的前提是有機車，這樣的話可以看更多遠離捷運站的物件，那這樣的話台北和新北的物件才會有明顯的價格落差
另外，只要是北部的物件，大部分都沒有租補，至少體感上只有大約1~2成的房東會明確寫在591的標題或說明欄，當然沒有寫的也不見得沒有，但可能房東更願意用其他的方式和租客談條件，這就要實際打電話或加Line問才會知道，常見的是可租補但加錢、不可租補但直接把錢扣掉、不可租補也補打算有其他的折衷方式等等
通常其他租屋經驗分享也有提到，只要看到窗行冷氣就是跳過，或者是只有對走廊窗也是，這兩個尤其重要，當然這類型的物件價格也會比較漂亮，因為那是重大缺點
找房心態
通常至少要在線上看30間左右，了解一下目前的租屋狀態、自己的標準是否過高等等，但不要等到看了足夠多間再去現場看，前期是只要有一點喜歡的都應該約時間看房，增加經驗值，不過如果自己本身已經是租屋老手，完全知道自己要什麼，就不用前面這一套累積經驗的成本，到後期有了經驗之後，我挑房的重點就是，看照片之後，我明確知道自己完全願意住在這樣的地方的物件，我才會約看房，畢竟工作回家，還會有一些缺點讓自己嫌，那過的也不是很舒服，但是到後期有經驗之後，知道自己在意的是什麼之後，就要果斷出手，因為好的物件被別人捷足先登那是非常正常，只要稍微考慮個幾個小時，就很有可能錯過
- 實際看房間數10~15間，我認為是正常(也有可能太多)
- 如果本身沒有經驗，可以降低一點看房標準，目的是累積經驗而不是為了承租，當然如果剛好找到很好的物件也不要猶豫
- 如果本身有經驗，就拉好自己的各種必要/加分的項目，再去看房，不然會浪費很多時間
- 看房的結果即使不喜歡也可以嘗試和房仲、屋主聊天，問他們附近有沒有符合自己的需求，這很重要，我目前租的地方就是這樣來的，一定要積極詢問，他們有可能會幫你
找房鬼故事
- 印象最深刻的是有一間在古亭杭州南路二段的一間4F/4F物件，因為591上的房間內照片解析度不好，讓人有種不錯的錯覺，實際看覺得很髒、傢俱老舊、而且牆壁還有一個坎導致桌子沒辦法靠強，廁所也不乾淨，霉味也很重，但這些都不是重點，他的頂樓是洗衣、晾衣的地方，因為591照片上的關係，看不出來那裡很危險，我甚至認為房東照片有刻意誤導的問題，那是個2~3坪的空間，有一個矮牆，過了矮牆就是杭州南路的馬路，而問題是那個矮牆只有大約50公分，大概到一個人的小腿或膝蓋的高度而已，看起來非常嚇人，而房仲帶看的時候也營造出很多人下訂的話術，不管是不是真的，我都覺得很心理壓力很大，這真的沒有問題嗎?
- 還有另外一間是人的問題，有一間在永和保福路二段的物件，他也有很多缺點，包含公共區域很髒，但他在591上還標榜會有專人打掃，根本在騙，一大堆雜物，再來，房間超小、不能租補，而且踩很硬，但這些也都不是問題，房東阿嬤的個性類似傳統阿嬤，會找人聊天，還硬要我稱讚他的物件，那天去看房就被他拉著硬聊了10分鐘，不只是個性很阿嬤，文化觀念也很上個世紀，包含重男輕女之類的，總之給人的感覺就是不好相處，所以就Pass
- 還有一間是在長沙街二段40巷的地方，看到照片也覺得不錯，就打電話給房仲，聽聲音、語氣、態度都讓人舒服，不過他告訴我那間出租了，但同樣的地址樓下還有一點，要不要帶看，我想應該不會差很多吧，就去了，根本是連鬼都不住的地方，很像雜物間、東西老舊，那天台北還下著暴雨，我還是抱著一絲希望前往，實際看過之後大失所望，但我還是問了房仲網站上的照片之類的問題，他說他懶得換照片，我大驚，這不就代表以下幾重問題嗎
- 你明知樓上已出租卻不把廣告撤掉，那不就是騙人來看鬼屋?
- 你不想換照片就是因為這一間太爛了，所以你也不想放這樣的物件上去，代表你還有一點點良心
- 但你在有良心的情況下還是用了讓我非常不舒服的方式，拐我進來看，這讓我更生氣
明明電話中很誠懇，實際看到人也覺得友善，但做的事情卻很投機，真心不懂
另外，網路上很多詐騙，只要看到不合理的物件配上不合理的價格，就要先上網查看看災情，尤其是在Threads或Facebook上的很多，我就有遇過一個詐騙的，還好先上網求證過，只要是還沒帶看就要先付訂金的，100%是詐騙
我目前這間
他有諸多優點
- 可租補
- 新裝潢
- 離捷運站不遠
- 價錢合理
- 有對外窗
- 有垃圾代收
- 飲水機/洗衣機/冰箱全新
- 獨立電表/1度6元
- 有實體網路
雖然
- 坪數小
- 不太有厲害的採光
實際看過之後也沒有偏離太多事實，看了也喜歡，就趕快手刀簽約